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                面对小区违章建筑,业主该如何维权?

                2019-03-01

                很多购房者在选择房屋的时候,都会将小区环境当做重要的考虑因素,毕竟大家都像生活在一个美好而环境之中。但是,不得不承认◣的是,现在很多小区内都有一些业主搭建违章建筑的现象存在,这一方面会影响小区,另一方面可能会给小区带来安全隐患。在对待这一问题上,部〇分业主存在漠视态度,也有部分业主想主张其自身权益,但是在维权处理上却又不甚清楚具体权利及程序▃。上述情况直接影响到了业主维权的进程。 下面我们就来看一下,面对小区内的违章建筑,业主可以如何维权。

                一、实施私力♀救济,发挥业主委员会及业ξ 主大会的作用。

                《物权法》第七十六∮条规定,“改建、重建建筑物及其附属√设施应当由业主依法共同决定陽正天。”业主作◢为小区主人,是小区事务的管理主体,享有︼自治权。

                首先,制定业主公约,在不违反法律强制性规定的前提下,在业主公约中对有关装修、搭建的各种情形进☉行约定,禁止搭建违章建筑。

                其次,召开业主大会。对违反业主公约,搭建影响╱小区景观、外貌的建筑物、构筑〒物或者其他设施的,可以→由业主大会,共同对搭建行为进行协商处理。

                二、寻∏求公力救济

                1、向由县级以上地方人民政府城乡规划主←管部门投诉举报

                根据2008年1月1日实施的年《中华人民共和国城乡规『划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行∏建筑物、构筑物、道路、管线和其他小唯身上陡然下起了一片血雨工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政☆府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。第六十四条还规定,未取得建设工※程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定々进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下◇的罚款Ψ ;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆★除的,没收实物或者违法收入,可以并处建⌒设工程造价百分之十以下的罚款。而城市小〓区很显然是属于城市、镇的规划区内∩。那么有些业主为了自己的利益,搭建违章建筑的行为,实际上都违反了《中华人民共和国城乡规↙划法》的第四十条规定。因此,地方人民政府城乡规划主管部门有职责拆住小区的违章▓建筑,同时应当对搭建违章建筑的行为给予罚款。

                2、对搭建违章建筑的业主提起侵权之诉

                根据《物权法》第七十「条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有▅部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。那么,根╲据法律法规规定,如果是①属于建筑物的公共部分的平台花园,只能属于全体业主「共有,要转让或使用,必须经全体业主→同意。楼下用户违反规定擅自搭建违章雨篷,侵犯您的合法氣勢節節攀升权益的行为,您可以以该用户为被告提起侵权之诉。开发商违反约定,擅自决定把属于建筑物公共部分的平台花园给该住户使用。您也可以以开发商为被告提起违约之诉。

                3、对∏开发商提起违约之诉

                根据业主与开发商签订的商品房买◆卖合同的规定,开发商有义务为业主提供合同约定的小区环境,即面对一些业主搭建违△章建筑的行为,开发商有义务追究那些业主的合同责任,而开发商对于其他业主则要承担未提供合同约定公共环境的责任。

                三、舆论救济

                通过向新闻、报纸反映情况等途径,对小区违章搭建现象予以曝光,把违建者不愿公开的事实情况公之于众,借助公众舆论评判压力对违建者施压。这感受到體內那股澎湃种低成本低的救济手段,有时也能取得较好效果。

                 

                 

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