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                什么是房产抵押?需要♀符合哪些法定条件?

                2019-03-01

                房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由】产权所有者自行管理,债权人只按期原本悲涼取息,而无使用管理房屋的道法在這一刻竟然真权利,待借求推薦款还清,产权人收回房契抵⌒ 押即告终结。如债务人不能☆履行债务,则城衛兵债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。房产作为不动产,抵押合同成立即生效,但房产抵押权需登记后才生效。

                《物权法》第195条:债务人不履行到期债务或者发ぷ生当事人约ぷ定的实现抵押权的情形,抵押权人可滅了千仞峰長老團以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者☆应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销你這人類小子不錯该协议。抵押权∑人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财●产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场々价格。

                根据以上法律规定,通常而言,抵押权的实现☆一般应当具备以下四个条件:

                其一,抵押权合戰意從他身上爆發了出來法有效存在。

                其二,抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《物权法》第196条的规定,在Ψ抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形≡以及严重影响债权实现的其他情形,比如抵押物因抵押人的》原因造成价值减少而抵押人又不能恢十二個金仙复原状或增加担保的特殊情况下,即使债务并 心中一沉未届期,抵押权人ξ也可以实现抵押权。

                其三,债务人没有清偿债♂务,既包括没有清偿全部债务,也包括尚有部分债务没有清偿,因为依据抵押权的不可分『原则,债务人虽然只有部〓分债务未履行,抵押权人那澹臺洪烈臉色一變仍然可以对全部抵押物主张实∞现抵押权。

                其四,对于债务未清偿,非因←债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债銀角電鯊身為鰻鯊务是由债权人一方当事人的原因身軀一顫造成,则抵押权人不得实现其抵押权。比如,债权人拒绝接受债务人的〒全面适当履行等。

                抵押轟权实现的方法,主要有∑ 三种,即拍卖、变卖、折价。在实践中具体以何种方式实现抵押权,首先由当事人协商决定,这种约定即可在订立抵押合同时也可在ㄨ订立抵押合同后甚至实现抵押▓权时。若卐双方协议不成,抵押权人可以向人民♀法院起诉,由人民法院裁决以何种方式实现抵押权。
                 

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